四季度潭村板块写字楼询盘回升 珠江新城东区租金保持平稳

发布：跑马地大厦招商中心

从十月至十一月，跑马地大厦招商中心记录的带看量较三季度同期增加约三成，其中面积段在一百至三百平方米的询盘最为集中，占比接近一半。带看客户以新设公司、分支机构与扩租团队为主，决策周期普遍在两周到一个月之间。

租金没有出现明显松动

珠江新城东区潭村一带的写字楼报价仍维持在每平方米每月一百一十元至一百七十元区间，楼层、朝向与交付标准造成的价差大于板块之间的价差。与去年同期相比，报价整体持平，个别空置时间较长的房源以延长免租期的方式换取签约，而不是直接下调单价。

这一轮询盘回升与地铁五号线沿线的通勤便利度有关。潭村站周边的办公项目到珠江新城核心区仅两站，租金却低于核心区同类甲级楼宇，对预算敏感但需要核心区形象的企业有吸引力。

租户谈判重心的变化

从近期签约条款看，租户关注的重点从单价转向综合成本。免租期、押金比例、物业费是否含在报价内、装修期是否计入租期，这四项对首年现金支出的影响往往超过单价差异。

招商中心建议承租方在比价时统一按三年总成本折算：把租金、物业费、免租期、递增比例与装修摊销放在同一张表里，再判断哪套方案更划算。跑马地大厦可提供按此口径编制的对比表，便于企业横向比较。

后续供应

四季度板块内新增供应有限，主要以存量房源流转为主。预计明年一季度潭村与员村一带会有少量改造完成的房源入市，面积集中在两百至五百平方米，对中小企业形成补充。